Vollständige Vorlagensammlung für Zeitpläne im Baugewerbe

Der Bau eines neuen Wohnhauses kann von wenigen Monaten bis zu über einem Jahr dauern. Große gewerbliche Bauprojekte können sogar noch länger dauern – bis hin zu mehreren Jahren. Es gibt eine Vielzahl von Faktoren, die sich auf den Zeitplan Ihres Bauprojekts auswirken können, darunter:

Projektgröße und Schwierigkeitsgrad: Es liegt auf der Hand, dass der Bau eines kleinen Einfamilienhauses weniger Zeit in Anspruch nimmt als der Bau eines weitläufigen, gemischt genutzten Gewerbekomplexes. Auch der Schwierigkeitsgrad ist ein wichtiger Faktor. Der Bau eines maßgefertigten Hauses mit vielen aufwendigen Ausstattungselementen, wie z. B. detaillierten Verkleidungen und Leisten, maßgefertigten Schränken, importierten Arbeitsplatten und Fußböden, dauert viel länger als der Bau eines Reihenhauses mit Standardgeräten und Standardausstattungen. Ebenso wird ein kommerzielles Bürogebäude mit komplexer Verkabelung für Sicherheitssysteme und Computernetzwerke wahrscheinlich zeitintensiver sein als eine einfache Ladenfläche. 

Wetter/Jahreszeit: Das Wetter ist einer der Hauptgründe für Verzögerungen bei Neubauprojekten. Dies gilt insbesondere vor dem Bau von Dach und Wänden, da der Innenausbau der Witterung ausgesetzt ist. Selbst leichte Witterungseinflüsse können zu Verzögerungen führen, da Bedachungsmaterialien für die Verlegung trocken sein müssen. Bei Naturkatastrophen oder extremen Witterungsbedingungen kann es außerdem vorkommen, dass die Bautrupps mit Aufräum- oder Wiederherstellungsarbeiten ausgelastet sind, was ihre Projektverfügbarkeit einschränkt.

Berücksichtigen Sie bei der Erstellung Ihres Zeitplans sorgfältig die Jahreszeit. Wenn die Außenarbeiten, wie z. B. das Fundament oder der Rohbau, in eine besonders regnerische, heiße oder kalte Jahreszeit fallen, sollten Sie Ihren Zeitplan so anpassen, dass stattdessen die Innenarbeiten in diese Zeitspanne fallen. 

Personal- und Materialverfügbarkeit: Ein weiterer wichtiger Faktor für Verzögerungen im Bauzeitplan ist die Verfügbarkeit von Personal und Materialien. Ein Subunternehmer-Team kann in der Regel erst mit der Arbeit beginnen, wenn das vorherige Team fertig ist – eine einzige Verzögerung kann also einen Dominoeffekt haben, der sich auf den gesamten Projektabschluss auswirkt. Seien Sie bei der Planung realistisch, was die Dauer der Arbeiten angeht, und kommunizieren Sie regelmäßig mit Ihrem*Ihrer Generalunternehmer*in. Auch die Größe des Teams hat Auswirkungen darauf, wie schnell die Arbeit erledigt wird. 

Berücksichtigen Sie, welche Materialien für Ihr Projekt erforderlich sind und wie sie sich auf Ihren Zeitplan auswirken können. Materialien, die nicht vor Ort vorrätig sind, wie z. B. maßgefertigte oder importierte Einrichtungsgegenstände, Arbeitsplatten oder Bodenbeläge, haben eine längere Vorlaufzeit als Standardmaterialien. Manche Materialien brauchen in der Installation länger als andere – zum Beispiel kann die Installation eines Asphaltdachs schneller vonstattengehen als die Installation eines Ziegeldachs. Ein weiterer wichtiger Aspekt: Materiallieferanten aktualisieren häufig ihre Produktkataloge und lassen alte Produkte auslaufen, um Platz für neue zu schaffen. Stellen Sie sicher, dass die richtigen Materialien zur Verfügung stehen, wenn Sie sie benötigen. 

Genehmigungen, Zulassungen und Inspektionen: Bauprojekte müssen in verschiedenen Phasen inspiziert und von den Bauämtern der Stadt und/oder des Landkreises genehmigt werden. Werden bei Inspektionen Mängel festgestellt oder werden Genehmigungen nicht erteilt, kommt es zu Verzögerungen. Planen Sie diese Inspektionen zeitig ein, damit das gesamte Projekt nicht ins Stocken gerät, weil Sie auf die Genehmigung warten müssen. Natürlich müssen auch Sie oder Ihr*e Auftragnehmer*in sicherstellen, dass die Arbeiten mit den Plänen und Zeichnungen übereinstimmen. Um sicherzustellen, dass das Bauwerk den Vorschriften entspricht, kann der*die Prüfer*in entweder weitere Informationen anfordern oder einen kompletten Baustopp verhängen. 

Umfangs-, Zeitplan- oder Planänderungen: Jedes Mal, wenn Kund*innen, Prüfer*innen oder Subunternehmer*innen eine Änderung anfordern, ist ein Projektverzug wahrscheinlich. Je nach Art und Umfang der Änderung müssen Sie möglicherweise neue Pläne erstellen, Genehmigungen einholen oder Inspektionen durchführen lassen. Dadurch kann sich der Zeitplan verschieben, wodurch spätere Phasen der Projektentwicklung gefährdet werden. Versuchen Sie, so viele Details wie möglich im Voraus auszuarbeiten, um eine Verzögerung des gesamten Projektabschlusses zu vermeiden.

Maßgefertigt vs. Fertigbau: Die Entscheidung, ob ein Haus nach Maß gebaut oder ein Fertigbaumodell verwendet werden soll, ist besonders im Wohnungsbau üblich. Bei Projekten, die nach Maß entworfen und gebaut werden, können Kund*innen die Materialien, Geräte, Vorrichtungen und Oberflächen ganz nach ihren Vorstellungen auswählen – dies ist jedoch ein zeit- und kostenintensiveres Unterfangen. Möglicherweise müssen Sie spezielle Subunternehmer*innen hinzuziehen und die Bestellung von Sondermaterialien kann eine lange Vorlaufzeit haben. 

Fertighäuser oder Reihenhäuser sind im Allgemeinen eine schnellere und günstigere Option. In der Regel sind die Bautrupps für diese Projekte auf Abruf verfügbar und wissen genau, was zu tun ist. Bei diesen Projekten werden Materialien verwendet, die leicht verfügbar sind, und das Projekt wird oft zu einem Festpreis angeboten. Fertighäuser sind besonders häufig in großen Wohnsiedlungen anzutreffen, in denen die Bautrupps fix von einem Bau zum nächsten übergehen.