Vollständige Vorlagensammlung für Bauzeitleisten

Der Bau eines neuen Wohnhauses kann von einigen Monaten bis zu über einem Jahr dauern. Großangelegte gewerbliche Bauprojekte können noch mehr Zeit in Anspruch nehmen – bis hin zu mehreren Jahren. Es gibt eine Vielzahl von Faktoren, die sich auf Ihre Bauprojektzeitleiste auswirken können. Dazu gehören:

Projektgröße und -schwierigkeit: Der Bau eines kleinen Einfamilienhauses wird weniger Zeit in Anspruch nehmen, als der einer weitläufigen, gemischt genutzten Gewerbeimmobilie. Auch der Schwierigkeitsgrad ist ein wichtiger Faktor. Der Bau eines frei geplanten Hauses mit vielen aufwendigen Oberflächen, wie detaillierte Zierleisten und Formteile, maßgeschneiderten Schränken und importierten Arbeitsplatten und Bodenbelägen, dauert viel länger als ein Reihenhaus in Standardausführung. Ebenso wird der Bau eines Gewerbegebäude mit einer komplexen Verkabelung für Sicherheitssysteme und Computernetzwerke zeitintensiver sein als der eines einfachen Ladengeschäftes. 

Wetter/Saison: Das Wetter ist einer der größten Faktoren für Verzögerungen bei Neubauvorhaben. Dies gilt insbesondere, bevor das Dach und die Außenwände gebaut werden, da die innere Rahmenstruktur den Elementen ausgesetzt ist. Selbst geringe Witterungseinflüsse können zu Verzögerungen führen, da Dachmaterialien trockene Bedingungen bei der Installation benötigen. Kommt es zu einer Naturkatastrophe oder extrem schlechtem Wetter, können Bauteams bei Aufräum- oder Sanierungsarbeiten gebunden sein, was ihre Verfügbarkeit für Ihr Projekt einschränkt.

Wenn Sie Ihre Zeitleiste erstellen, sollten Sie die Jahreszeit gewissenhaft berücksichtigen. Wenn Außenarbeiten, wie das Fundament oder der Rohbau, in eine besonders regnerische, heiße oder kalte Jahreszeit fallen, sollten Sie Ihren Zeitplan so anpassen, dass stattdessen die Innenarbeiten in diesen Zeitraum fallen. 

Verfügbarkeit von Mitarbeitern und Material: Ein weiterer wichtiger Faktor für Verzögerungen bei der Bauzeitplanung ist die Verfügbarkeit von Personal und Material. In der Regel kann das Team eines Subunternehmers erst dann die Arbeit aufnehmen, wenn das vorherige Team mit der ihren fertig ist. Eine Verzögerung dabei kann einen Dominoeffekt auslösen, der Auswirkungen auf die Fertigstellung des gesamten Projekts haben kann. Sie sollten bei der Terminplanung realistisch einplanen, wie lange es dauert, bis die Mitarbeiter ihre Arbeiten abgeschlossen haben. Die Termine sollten regelmäßig mit Ihrem Generalunternehmer abgestimmt werden. Die Größe des Teams wirkt sich ebenfalls darauf aus, wie schnell die Arbeiten erledigt werden. 

Seien Sie sich bewusst, welche Materialien Ihr Projekt benötigt und wie sich deren Verfügbarkeit auf Ihre Zeitleiste auswirken können. Materialien, die nicht lokal verfügbar sind, wie z. B. besondere oder importierte Ausstattungen, Arbeitsplatten oder Bodenbeläge, haben eine längere Vorlaufzeit als einfache, vorrätige Materialien. Bestimmte Verarbeitungen benötigen ebenfalls mehr Zeit als andere – zum Beispiel kann die Installation eines Asphaltdachs schneller sein als die eines Ziegeldachs. Eine weitere wichtige Überlegung: Materiallieferanten aktualisieren häufig ihre Produktkataloge und stellen alte Produkte aus, um Platz für neue zu schaffen. Überprüfen Sie, ob die notwendigen Materialien dann verfügbar sind, wenn Sie sie benötigen. 

Zulassungen, Genehmigungen und Inspektionen: Bauprojekte müssen in verschiedenen Phasen geprüft und von den Bauabteilungen der Stadt und/oder des Bezirks abgenommen werden. Fehlgeschlagene Inspektionen oder Rückstaus bei der Erteilung von Genehmigungen führen häufig zu Verzögerungen. Planen Sie diese Inspektionen zum richtigen Zeitpunkt, sodass das gesamte Projekt nicht ins Stocken gerät, während Sie auf die Genehmigung warten. Selbstverständlich müssen Sie oder Ihr Generalunternehmer ebenfalls sicherstellen, dass die Arbeiten den Plänen und Zeichnungen entsprechen. Um sicherzustellen, dass das Gebäude den Bauvorschriften entspricht, kann der Inspektor entweder weitere Informationen einholen oder die Arbeiten einstellen. 

Änderungen des Projektumfangs, der Terminplanung oder Bauplanung: Jedes Mal, wenn ein Kunde, Inspektor oder Subunternehmer eine Änderung anfordert, kommt es wahrscheinlich zu Verzögerungen. Je nach Art und Grad der Änderung müssen Sie möglicherweise neue Pläne erstellen, Genehmigungen einholen und Inspektionen durchführen lassen, was zu Terminänderungen führen kann, die spätere Baufortschrittsphasen gefährden. Versuchen Sie, so viele Einzelheiten wie möglich im Voraus auszuarbeiten, um eine Verzögerung des Gesamtprojektabschlusses zu verhindern.

Frei geplantes Haus vs. Fertighaus: Die Entscheidung, ob ein frei geplantes Gebäude oder eine Fertighausplanung verwendet werden soll, steht besonders im Wohnbau häufig an. Frei geplante Design- und Bauprojekte ermöglichen es dem Kunden, die Materialien, Geräte, Vorrichtungen und Ausstattungen so auszuwählen, dass sie genau seinen Vorstellungen entsprechen; dies ist jedoch ein zeit- und geldintensiveres Unterfangen. Möglicherweise müssen Sie spezielle Subunternehmer beauftragen, und die Bestellung von speziellen Materialien kann eine lange Vorlaufzeit haben. 

„Vorgefertigte“ oder Fertighäuser sind in der Regel eine schnellere und erschwinglichere Option. Normalerweise sind Teams für solche Projekte auf Abruf verfügbar und wissen genau, welche Aufgaben sie zu erledigen haben. Solche Projekte verwenden Materialien, das leicht verfügbar sind, und das Bauvorhaben ist häufig für einen Festpreis erhältlich. Vorgefertigte Häuser sind besonders häufig in großen Wohnanlagen anzutreffen, wo Bautrupps schnell von einem Bau zum nächsten wechseln.